Ruhige Citylage im GRÜNEN

 

 

*** M i t t e n d r i n – und ruhig **

Großzügiges 1-2 Fam.Reihenhaus in absoluter Top-Wohnlage von Ludwigsburg.

Das Wohngebiet City-Ost orientiert sich an der in Ludwigsburg stadtprägenden Bebauung im Karree. Die historischen Alleen mit großen Kastanien- und Lindenbäumen, kleinen Anliegerstraßen, grünen Innenhöfen und der Nähe zur Innenstadt schafft eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Zwei Bushaltestellen (div. Linien) sind ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit einem kleinen Spaziergang durch die Alleen und über die Bärenwiese ist die Innenstadt rasch erreicht – und auch der Bahnhof ist fussläufig oder per Fahrrad erreichbar.

Eine sehr gute Ausstattung, wie Echtholzparkettböden, hochwertige Fenster + Rollläden davor ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke LB-Kornwestheim – im Winter gibt ein Kachelofen (mit Holz beheizbar) mollige Wärme.

Im EG des Hauses befindet sich eine ca. 75 m² große 2-Zi.-Gartenwohnung (ELW) mit Terrasse.

Über den Flur geht es ins großzügige Wohnzimmer und von dort ins Schlafzimmer. Von beiden Zimmern ist die Terrasse sowie der anschließende Garten zugänglich. In der Küche befindet sich eine EBK sowie eine kl. Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC + WM-Anschluss ausgestattet.

Die Hauptwohnung befindet sich im OG + DG.

Sie beginnt im EG mit einem Garderobenbereich, eine Treppe führt nach oben in einen großen Dielen/Flurbereich im OG. Von dort geht es in ein großes Wohnzimmer mit einem sep. Esszimmer; diese können miteinander verbunden werden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer hat einen Zugang auf den Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC ist vorhanden. In der Küche befindet sich eine EBK und herrlichen Ausblicken auf die Allee vorm Haus.

Über den Dielen-/Flurbereich im OG führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss.

Im DG ist ein großes Dachstudio (kann unterteilt werden), ein TL-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss sowie Einbauschrank vorhanden. Sowohl über den Flurbereich, als auch über das Dachstudio ist die großzügige, sonnige Dachterrasse zugänglich (dort befindet sich auch ein kleiner Abstellbereich für Terrassenmöbel).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tageslichtbad im OG